房屋产权包括的内容
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律划定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的据有，使用，收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部门组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根占有关法规为40，50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
一，办理房屋所有权登记须带证件： 二，办理房屋所有权登记流程： 1房屋分类按房屋产权分类产权名称土地所有权用度缴纳类型权属证实颁发单位典质，贷款等地上房屋类型土地使用权年限大产权国家所有土地出让金等国家，房管局可办理可有贸易，住宅，经济合用房(经适房)，限价房等70年： 栖身用;50年： 教科体裁工用;40年： 商旅娱用;小产权集体所有未缴纳乡政府或村不可办理普通住宅没有明确时间，可随时终止按房屋所有权分类按房屋所有权的回属入行的分类。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私家所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
2产权来源依据我国法律划定，房屋产权可以通过以下几种形式取得： 购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。
在购买房屋时应留意以下题目： 第一应考察所购房屋是正当，有关手续是否齐全，卖房人是否有正当身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应具体地写明房屋的地舆位置，购买方式，价款，付款方式，双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部分办理登记，过户手续。
建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投进一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应留意下列题目： 第一应留意建设用地的正当性，等于否经有关部分批准;第二应留意有关手续的正当性，等于否有立项，规划，开工等手续;第三应留意房屋质量是否合格，等于否有质量检修合格单。
假如上述应留意的方面有题目，则建设者不一定能取得产权。
受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠送行为，将房屋赠予给受赠人。
在办理房屋赠送手续时，赠送人与受赠人应签订书面赠送合同，并到房管部分办理过户手续。
但假如赠送人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠送他人时，假如利害关系人主张权利的，则该赠送行为无效。
典质取得所谓房地产典质是指典质人以其正当的房地产以不转移据有的方式向典质权人提供债务履行担保的行为。
因为典质是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则典质权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时典质权人有权将典质物回来已有。
通过这种方式而取得产权时，应留意以下几点： 第一，典质人与典质权人应订立书面合同;第二应当到有关部分办理典质登记手续;第三，应当留意典质房地产的正当性;第四，假如典质到期，债务人不能履行债务，则应根据典质合同的有关约下，办理有关手续。
继承取得我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产回其遗嘱继承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有正当产权才能被继承。
当继承发生时，假如有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律划定入行折产，持原产权证，遗嘱等资料到主管部分办理过户手续。
3产权年限土地使用权是国家向组织，机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权回国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括： 民用住宅建筑用地，商用建筑用地，产业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私家对其正当的收进，房屋，糊口用品，出产工具，原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的。
4办理流程一，办理房屋所有权登记须带证件： 1，房屋所有权初始登记(一)登记申请书;(二)申请人身份证实;(三)建设用地使用权证实;(四)建设工程符合规划的证实;(五)房屋已竣工的证实;(六)房屋测绘讲演;(七)其他必要材料。
2，房屋所有权转移登记(一)登记申请书;(二)申请人身份证实;(三)房屋所有权证书;(四)证实房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
第(四)项材料，可以是买卖合同，互换合同，赠与合同，受遗赠证实，继承证实，分割协议，合并协议，人民法院生效的法律文书，或者其他证实房屋所有权发生转移的材料。
3，房屋所有权变更登记4，房屋所有权注销登记5，典质权登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证实;(三)房屋所有权证书;(四)典质合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料6，典质权注销登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证实;(三)房屋他项权证书;(四)证实房屋典质权消灭的材料;(五)其他必要材料。
7，预购商品房预报登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证实;(三)已登记存案的商品房预售合同;(四)当事人关于预报登记的商定;(五)其他必要材料。
8，房屋所有权转移预报登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证实;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预报登记的商定;(六)其他必要材料。
二，办理房屋所有权登记流程： 申请受理审核收费，发证记载于登记簿回档[2]5产权证房屋产权证详细又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋治理部分和土地治理部分同一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。
假如没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了进停止续，但从法律意义讲，屋子仍是不属于买房者所有。
6其它土地使用权和房屋所有权的区别购房者大多对房屋产权题目是一知半解，搅浑了房屋产权和土地使用权题目，"土地使用权”与"房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。
所谓房地产使用权，实在只是土地使用权。
土地使用权决定了房产的使用权。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
也就是说假如房屋产权到期屋子还在的话，屋子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指屋子所占的土地的使用权，而不是屋子所有权本身。
国家划定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有正当的产权证，屋子就是私家财产，不属于国家。
只要屋子还在，个人就拥有该屋子的所有权。
房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把"房屋的所有权”和"土地的使用权”混为一谈了，准确的说法是"土地的使用权一般为70年”。
土地使用权和房屋所有权的区别在于： 房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年，50年，70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收归土地，且必需连同地上建筑物一并收归时，这时会泛起一个题目，因为屋子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。
这时收归土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;假如不收归，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
两者的区别： 1，两者的权属不同，根据《城市房地产治理法》的划定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。
因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收归土地使用权。
相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确划定,栖身用地土地使用权出让的最高年限是70年。
70年的土地使用权期满后,土地收回国有,而地上建筑物仍属业主所有。
假如再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
答疑:q:房产证上会写上年限吗?a:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。
q:国有土地使用证和房产证有什么区别?a:要买屋子首先要望两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于栖身建筑的用地,非住宅用地包括"贸易用地”，"产业用地”等。
国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年，70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。
另外,只有土地才有使用年限。
业主购买商品房,国家没有硬性划定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。
q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?a:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同商定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
好比一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的屋子,2009年才交房进住,那么你的产权时间从2006年算起70年。
土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。
q:产权到期后屋子该怎么办?a:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的题目,从首批拥有房产证的业主至今也不外30多年,间隔产权70年还有一段间隔,国家暂无条例明确划定,产权到期后的详细处理方法。
查房屋产权时要留意的情况:1.有房屋未必有产权,如单位自建，农村宅基地建房，社区配套用房，违建房等;2.产权是否登记?如预售房，典质商品房未登记等;3.产权是否完整?如已典质未解除，公房不符合上市出售前提;4.产权有无纠纷?如拍卖竞得，婚姻或财产继承，确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证，被查封或强制拍卖，遗失补办后发生过转让。