房屋转租的收益属于谁

     而此时，次承租人支付的房租，就可以算作是房屋转租的收益，那么此时这个收益属于谁呢？出租人仍是承租人？请从下文中入行详细了解。

     一，房屋转租的收益属于谁不当得利是指没有正当依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。

     因此持第二种观点的人以为，承租人的擅自转租是没有正当根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人正当权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

     房屋转租一般都存在着转租收益的题目，对于正当转租收益，除合同有商定外，一般回承租人所有。

     主要依据是《合同法》第225条的划定： "在租赁期间因据有，使用租赁物获得的收益，回承租人所有，但当事人另有商定的除外”。

     而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利。

     应望是否符合不当得利的成立要件。

     承租人擅自转租，其收取的新房钱若高于原房钱，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同商定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。

     也就是说出租人以收取房钱作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在房钱收益方面并没有受到损害。

     因此，擅自转租收益不属于不当得利。

     二，房屋不得转租的情况房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部门或者全部再出租的行为，包括以联营，承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得房钱性质的保底收益的，均为房屋转租。

     有下列情形之一的房屋不得转租： 1，承租人拖欠房钱的;2，承租人在承租房屋内擅自搭建的;3，不得违反双方意愿，有题目，双方要共同讨论。

     4，预租的商品房。

     另外，租赁合同中未商定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

     承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

     经由以上内容先容，我们知道在确定房屋转租的收益回属之前，需要先了解清晰此时是正当转租仍是非法的，不同情况下，房屋转租的收益回不同的人，正当的情况下回承租人，而要长短法的话则就回出租人。

     详细内容，大家可以在上文中入行具体了解。

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